10 Consejos FOTOGRÁFICOS para Vender tu Piso

Escrito el 22/01/2016 por info@unicasa.pro en Consejos Para Vender o Alquilar

        

CONSEJOS INMOBILIARIOS PARA VENDER TU VIVIENDA!



¡Conoce los secretos para conseguirlo!

La primera impresión es la que cuenta, te enseñamos como hacer las fotos y vídeos como un profesional.

Algunas de las indicaciones resultan imprescindibles a la hora de afrontar con éxito una sesión de grabación y fotografías de un inmueble son:

– Enciende todas las luces de cada espacio, aunque sea de día

– Las líneas verticales no deben aparecer torcidas. El espacio se mostrará más ordenado y las proporciones más claras y agradables

– No fotografíes o grabes frente a una ventana por la que entra mucha claridad. Es mejor dejarla a la espalda, a un lado, o
Correr las cortinas para suavizar la luz

– Procura situarte en las esquinas de cada estancia, para tomar el mayor espacio posible desde cada punto de vista.

– Las estancias deben estar limpias y ordenadas

– En espacios muy pequeños, es recomendable usar aplicaciones para hacer panorámicas, disponibles para la mayoría de smartphones del mercado

– No utilices el zoom del móvil porque estropeará la imagen. Es mejor acercarse a la zona que deseamos mostrar

– Cuando grabes videos con tu smartphone, nunca lo hagas en vertical, porque todos los reproductores de video tienen formato horizontal

– Al grabar un video, realiza panorámicas cortas y lentas

– Reserva una de las fotos disponibles para incluir un plano del inmueble, que hará que las imágenes se entiendan mucho mejor


10 CONSEJOS FOTOGRÁFICOS PARA VENDER TU PISO




Como en tantos otros aspectos de la vida, Internet ha irrumpido con fuerza en el negocio inmobiliario. Y lo ha hecho     hasta el punto de que, a día de hoy, raros son los que aún no recurren a la red para vender, comprar o alquilar su       hogar. Las webs inmobiliarias son los nuevos escaparates de la vivienda, y ahora más que nunca las fotografías constituyen el principal reclamo para futuros compradores. He aquí unos sencillos consejos para que las imágenes de nuestro hogar actúen como auténticos cebos en el esquilmado mar del mercado inmobiliario.

  • 1

    Por muy evidente que parezca, no está de más recordar que a la gente no le interesa saber de qué color es nuestra ropa interior usada ni cuántos platos sucios somos capaces de apilar en el fregadero de la cocina. No hace falta que sea a fondo, pero ordenar y limpiar nuestro hogar antes de empezar a disparar con la cámara es imprescindible. Hacer la cama y guardar la ropa del armario nos llevará poco tiempo y mejorará radicalmente el aspecto de las fotografías.

  • 2

    Es necesario planificar el “tour” fotográfico y hacer una selección inteligente de imágenes. De nada sirve tener una decena de fotos del salón si luego no publicamos ninguna de la cocina. Por supuesto, hay que evitar las imágenes defectuosas. Una mala imagen resta más que suma.

  • 3

    Si nuestro hogar lo permite, es recomendable hacer las fotografías con luz natural, preferiblemente en días soleados. Nuestra cámara responderá mucho mejor y las estancias tendrán un aspecto más cálido y acogedor. Si vivimos en una cueva del Sacromonte de Granada o realizamos la sesión fotográfica en pleno invierno ártico no tendremos más remedio que encender cuantas luces sea posible y encomendarnos al buen dios de la fotografía y el balance de blancos.

  • 4

          A menos que los incluyamos en la oferta de venta o alquiler, el aspecto de nuestros familiares y amigos no tiene por qué interesar al potencial comprador, por lo que conviene evitar que aparezcan personas en las fotografías. Cuidado  con los reflejos en espejos y cristales de puertas y ventanas, ya que se pueden convertir en un improvisado catálogo  de espectrales invitados.

  • 5

    Pocas cosas hay tan molestas como una foto trepidada o movida. Para evitar eso nada tan efectivo como un trípode, especialmente en esos lugares de la casa en los que no suele llegar la luz natural, como el baño, la cocina, la bodega de vino o los calabozos. Si no tenemos trípode, podemos apoyar la cámara en los muebles o en cualquier superficie plana.

  • 6

    Para asegurar aún más el tiro es recomendable activar el disparador automático, una prestación que ofrecen  prácticamente todas las cámaras del mercado, incluso las que hemos conseguido -tras dejarnos engatusar- con los   cupones de algún periódico.

  • 7

         Siempre y cuando no dominemos su funcionamiento, debemos evitar el flash. Este tipo de luz suele generar imágenes muy contrastadas y llenas de sombras inquietantes y opresivas que pueden espantar al futuro comprador.Eso sin olvidar los reflejos que ocasiona en espejos y cristales al más puro estilo nacimiento de supernova.

  • 8

         Debemos controlar siempre lo que se ve a través de las ventanas. Si no es agradable, lo más sensato es esconderlo, del mismo modo que escondemos la tripa cuando vamos a la playa. Nada tan simple para ello como correr las cortinas, recurso que además puede servirnos para tamizar la luz y hacerla más agradable

  • 9

        Los detalles importan. Si nuestro piso puede presumir de tener unos acabados impecables, no es mala idea incluir  alguna foto con un detalle que merezca la pena destacar, ya sea el pomo de una puerta, el conseguido efecto abedul del parqué o la fabulosa grifería de diseño que haría palidecer de envidia a la mismísima Isabel Preysler.

  • 10

           Que la fecha en la que tomamos la fotografía aparezca sobreimpresa en la imagen es algo a evitar. Ya no sólo porque resulta bastante antiestético, sino también porque proporciona una información al usuario que puede jugar en nuestra contra, pues en cierto modo revela el tiempo que llevamos intentando vender nuestro piso. Y de paso, un consejo para las inmobiliarias: si queréis poner una marca de agua para proteger celosamente vuestras imágenes,  al menos no lo hagáis en el medio de la fotografía. Por favor.



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