Tengo una parcela y quiero construir mi propia casa: claves y recomendaciones

Escrito el 21/05/2018 por Maria Eugenia Garcia en Tip de Decoracion

La autopromoción fue un recurso muy utilizado durante la crisis y sigue manteniendo el pulso en un momento de recuperación del sector. Edificar o reformar sin recurrir a un promotor privado era una opción que apenas suponía el 14% de las nuevas viviendas construidas en 2006, según los datos de Fomento sobre visados de dirección de obra. Pero impulsados por sus menores costes, los hogares promovidos por particulares, comunidades de propietarios y coooperativas ya suponían en 2013 -año en que España volvió al crecimiento- en torno al 60% del total. A finales de 2017, el porcentaje de la vivienda en autopromoción todavía representaba un poco menos de la mitad.

Pero, ¿qué supone exactamente convertirse en promotor de tu propia vivienda? Para José, abogado madrileño y que optó por esta vía para su segunda residencia en la sierra madrileña, se trata «de hacer un traje a medida adaptado lo más posible a tus necesidades económicas, gustos e ideas». Desde Sabimad, empresa especializada en este tipo de proyectos, aseguran que la autopromoción puede suponer un ahorro «de entre el 15% y 20%», ya que desaparecerían los gastos asociados a la promotora como el piso piloto. Sin embargo, ha matizado Javier González -productor audiovisual y propietario de un inmueble autopromocionado de 300 metros cuadrados en Hoyo de Manzanares- «hay que armarse de valor y paciencia».

Al respecto, González ha reconocido el proceso de apredizaje que supone convertirse en autopromotor. Como ejemplo de lo anterior ha señalado la importancia de los aislantes en un inmueble para evitar el paso de la humedad, de tal forma que con el hormigón no basta. En este sentido, ha recomendado evitar la cicatería. «El dinero que me ahorré en ese momento es menor del que me he gastado posteriormente», ha concluido.

Sobre la financiación, las fuentes consultadas, apuntan a tres vías: los fondos propios, hipotecar otra propiedad o el propio solar -si este está ya adquirido-; así como solicitar un«préstamo autopromotor»para adquirir el solar o financiar la construcción, cuyo desembolso iría produciéndose según se fueran finalizando etapas de su construcción. Entre las condiciones que se suelen exigir se encuentra la posesión de una parcela o terreno debidamente legalizada, un proyecto de construcción visado por el Colegio de Arquitectos correspondiente y con la licencia de obras.

En este sentido, desde Sabimad, ha inferido también que «lo más importante es tener un terreno, que el banco vea la rentabilidad o disponer de un buen sueldo» y pide no olvidar que en los proyectos constructivos hay que añadir siempre un 10% de IVA. Al respecto, José ha constatado que las entidades financieras «valoran el conjunto del terreno y el proyecto» y estimado, en un 80% de lo que se necesita, lo que se puede percibir a través de esta hipoteca.

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